زمانیکه بحث ساخت و ساز به میان میآید، اولین چالشی که در ذهن همه شکل میگیرد، انتخاب بین اسکلت بتنی و فلزی است. هرکسی نظری دارد، ولی واقعیت این است که جواب این سوال کاملاً به شرایط پروژه، بودجه و انتظاراتی که دارید بستگی دارد.
قرار است در این مطلب به سراغ قیمتهای واقعی بازار ۱۴۰۵ برویم و ببینیم کدام یک جیب شما را کمتر خالی میکند.
هزینه ساخت اسکلت فلزی در سال 1405
قیمت اسکلت فلزی در ایران اصلاً عدد ثابتی نیست و هر روز با وجود نوسانات بازار، نرخ آهن بالا و پایین میشود. ولی اگر بخواهیم بر اساس قیمتهای امروز (اوایل ۱۴۰۵) برآورد حدودی داشته باشیم، باید چند فاکتور را با هم بررسی کنیم.
- نوع و وزن پروفیلهای مصرفی: معمولاً برای یک سازه مسکونی معمولی، وزن اسکلت فلزی به ازای هر متر مربع بین 45 تا 65 کیلوگرم در نوسان است؛ حالا با احتساب قیمت هر کیلو پروفیل ساختمانی (مثل: تیرآهن و قوطی) که الان حدود 101 تا 102 هزار تومان است، فقط هزینه مواد اولیه یک متر مربع نزدیک به 4,500,000 الی 6,500,000 تومان است.
- اما تازه اول راه هستید: باید دستمزد جوشکار، هزینه برش، مونتاژ، جرثقیل، رنگ ضدزنگ و اجرای اتصالات را هم اضافه کنید که معمولاً این بخشها دو تا سه برابر هزینه مواد خام را میبلعند.
با احتساب همه اینها، برای سال ۱۴۰۵ هزینه اجرای کامل یک اسکلت فلزی (فقط اسکلت، بدون فونداسیون و سقف نهایی) چیزی بین 11 تا 15 میلیون تومان به ازای هر متر مربع زیربنا، برای شرکت های ساختمانی معروف ایران برآورد میشود.
البته اگر دهانههای بزرگ، طبقات زیاد یا طراحی خاص مدنظر باشد، این عدد میتواند تا 17 میلیون تومان هم بالا برود. پس بهتر است قبل از شروع پروژه، از یک مهندس ساخت و ساز کمک بگیرید.
تفاوت هزینه اسکلت فلزی و بتنی
خیلیها فکر میکنند اسکلت بتنی ارزانتر است! در سال 1405 هزینه تمامشده اسکلت بتنی برای یک ساختمان معمولی (با میلگرد و بتنریزی درجا) هر متر مربع حدود 7 تا 10 میلیون تومان تخمین زده میشود.
پس در نگاه اول، اسکلت بتنی بین 30 تا 40 درصد ارزانتر از اسکلت فلزی است. دلیل آن این است که مواد اولیه بتن (سیمان، شن و ماسه) به نسبت فولاد قیمت پایینتری دارند و نیروی کار ماهر برای قالببندی و بتنریزی راحتتر پیدا میشود.
پیشنهاد مطالعه: پردرآمدترین شغل های صنعت ساختمان در ایران
اما قضیه فقط به هزینه ساخت اسکلت ختم نمیشود. نکته مهم این است که اسکلت فلزی وزن خیلی کمتری دارد و بار مرده ساختمان را کاهش میدهد.
این یعنی فونداسیون کوچکتر و ارزانتری نیاز دارید، مخصوصاً در زمینهای نرم! از طرفی سرعت اجرای اسکلت فلزی تقریباً دو برابر است و شما زودتر میتوانید پروژه را تحویل بدهید، که این خود در تورم فعلی باعث صرفهجویی است.
ضمن اینکه در اسکلت فلزی ضخامت دیوارها و ستونها کمتر و فضای مفید بیشتری دارید. پس هر چند قیمت خام اسکلت فلزی بالاتر است، اما برای ساختمانهای بلند، پروژههای تجاری یا جایی که زمان برای شما طلاست، ممکن است گزینه اقتصادیتری از آب در آید.
هزینه اسکلت فلزی یک طبقه
یک ساختمان ویلایی یک طبقه با زیربنای 100 متر مربع! با توجه به وزن حدودی اسکلت و اجرای اتصالات سادهتر، هزینه اجرای اسکلت فلزی چنین پروژهای در سال 1405 چیزی بین 5 تا 8 میلیون تومان در هر متر مربع (شامل: ستونها، تیرهای اصلی، بادبندها و رنگآمیزی اولیه) محاسبه میشود.
ولی هزینه پلیتهای ستون و اجرای فونداسیون جداگانه حساب میشود. اگر سقف هم از نوع کامپوزیت فلزی اجرا شود، حدود 20 تا 30 درصد باید به همین عدد اضافه کنید.
پیشنهاد مطالعه: بهترین کارخانه میلگرد ایران
هزینه اسکلت فلزی دو طبقه
برای یک ساختمان دو طبقه با زیربنای کل مثلاً 200 متر (هر طبقه 100 متر)، قضیه فرق میکند. چون ستونها بلندتر و بار بیشتری را تحمل میکنند، وزن آهن مصرفی ممکن است، هر متر مربع چند کیلو بالاتر رود.
ولی از آنجا که فونداسیون مشترک و همپوشانی در اجرا دارید، عملاً هزینه هر متر مربع اسکلت فلزی تغییر خیلی زیادی نمیکند و حدود 12 تا 15 میلیون تومان بر متر مربع محاسبه میشود.
پس برای 200 متر زیربنا، عدد نهایی اسکلت خالص (بدون سقف) حدود 2.4 تا 3 میلیارد تومان برآورد میشود. یک نکته عملی: سعی کنید طراحی دو طبقه را طوری انجام دهید که دهانهها و بارگذاری یکنواخت باشد؛ وگرنه وزن آهن مصرفی و به تبعش، هزینه ناگهان سر به فلک میکشد.
نهایتا اسکلت بتنی برای اکثر خانههای کمطبقه، گزینه سبکتری از نظر بودجه اولیه است، اما اسکلت فلزی با سرعت بالاتر، اشغال فضای کمتر و کاستن از هزینه فونداسیون میتواند در پروژههای خاص کاملاً بهصرفه باشد. خلاصه که قفل کار با محاسبه دقیق مهندس ناظر و قیمت روز آهن باز میشود.
گردآوری توسط: کارخانه یاب
